Actueel

Het beroep van een mede-eigenaar en -gebruiker van een varkenshouderij tegen de vastgestelde WOZ-waarde van € 1.535.000 voor 2017 voor de onroerende zaak is ongegrond verklaard. De gemeente heeft voor haar waardering de landelijke Taxatiewijzers “Grond bij agrarische objecten” en “Agrarische Gebouwen” en het model TIOX gebruikt. Daarnaast heeft de gemeente voldoende en relevante referenties gebruikt. De varkenshouder bepleitte daarentegen een WOZ-waarde van € 734.000 waarvoor hij een alternatieve berekeningswijze heeft toegepast, daarbij werd de totale oppervlakte met opstallen vermenigvuldigd met een prijs per m2.

De Rechtbank Oost-Brabant heeft beslist dat er niet met een eenheidsprijs per m2 gerekend kan worden omdat daarmee de aanwezigheid en kwaliteit van een bedrijfswoning, leeftijd van gebouwen, doelmatigheid van de opzet van het bedrijf, de aanwezigheid van andere bijbehorende gebouwen en de ligging te niet gedaan worden. De Rechtbank kon dus geen concrete vorm geven aan de alternatieve methode van de varkenshouder waarmee zij het beroep ongegrond verklaarde.

De conclusie uit deze casus is dat de onderbouwing van een waardering van groot belang is en hiervoor de toepassing van relevante methodes niet kunnen ontbreken. Uiteraard kunt u uw WOZ-waarde overleggen met uw adviseur en eventueel een bezwaar indienen.