Actueel

De lage vastgestelde pachtnormen voor ons werkgebied (2019 is 38% lager) geven aanleiding voor verpachters om kritisch te kijken naar hun pachter. Als pachter dient u hiermee rekening te houden. Hieronder een samenvatting van een recente uitspraak van het Hof over onderverpachting waaruit het belang van exploitatie door de pachter blijkt.

Een pachter (en voorheen zijn vader) pachtte al enige jaren 40 hectare grond. Aanvankelijk exploiteerde de pachter op deze en andere grond een melkveebedrijf, maar na verkoop van het melkquotum zette hij de onderneming voort als akkerbouwbedrijf.

De verpachter kwam het ter ore dat de grond was onderverpacht voor € 1.100 per hectare.

Verpachter vorderde daarop per brief ontbinding van de pachtovereenkomst. De pachtkamer van de rechtbank ontbond de overeenkomst.

In hoger beroep overwoog de pachtkamer van het gerechtshof of de pachter niet bevoegd is tot onderverpachting, behoudens schriftelijke toestemming van de verpachter. Het was duidelijk dat de pachter na beëindiging van de melkveetak intensief samenwerkte met een derde. Die samenwerking had volgens verpachter het karakter van onderverpachting: de pachter had het gebruik van de pachtgronden aan een derde afgestaan voor de teelt van akkerbouwgewassen, waarbij de pachter zelf geen teeltrisico meer droeg. Hij handelde volgens het hof niet als een goed pachter, toen hij een samenwerkingsverband aanging waarbij hij (feitelijk) het gepachte niet langer zelf exploiteerde.

Volgens het hof was het aan de verpachter om te bewijzen dat de pachter tekortschoot. Als er twijfel bestaat of de pachter het gepachte nog wel zelf exploiteert, moet de pachter feitelijke gegevens verschaffen, zodat de verpachter aanknopingspunten heeft voor eventuele bewijsvoering.

Het hof oordeelde dat er twijfel was of de pachter het gepachte zelf had geëxploiteerd, waardoor van de pachter kon worden verlangd dat hij feitelijke gegevens verschafte. De pachter had al een aantal stukken overlegd, maar nog niet de Gecombineerde opgave. Deze opgave was voor de beslissing van belang. Het hof droeg daarom de pachter op deze opgave alsnog te overleggen.